محامي: مشرف صالة الاستشارات القانونية
تاريخ التسجيل: Oct 2009
المشاركات: 565
شكراً: 316
تم شكره 767 مرة في 201 مشاركة
اخي العزيز:
الحل الوحيد إقامة دعوى مبتدأة من والدك بمواجهة جدك والمالكين بالقيد العقاري ( البائعين) بطلب تثبيت بيع للحصة السهمية البالغة 100 سهم والمشاد عليها بناء طابقي ويطلب بالدعوى وصف حالة راهنة للعقار مع بيان الشاغلين ومستندهم بالأشغال مع التأكد من أن البناء مشاد على ذات المحضر موضوع الدعوى....
بالنسبة للأثبات الوسيلة الأيسر الإقرار القضائي من جدك والمالكين بصحة البيع وهنا لا مشكلة لديك...
المشكلة في حال رفض المالكين بالقيد الأقرار بالبيع وهنا يقع على والدك عبء إثبات البيع ولدية عدة وسائل:
الأولى البحث عن الدعوى القديمة المقامة بعام 85 فيما إذا كانت لا تزال محفوظة بمستودع المحاكم فإن وجدت فقد تعثر بداخلها على صورة عن عقد البيع الأساسي...
إذا كانت الدعوى متلفة لمرور الوقت عليك مراجعة دائرة السجل العقاري والأستحصال على نسخة عن قيد إشارة الدعوى الذي ذكرت أنها مدونه على الصحيفة العقارية ومحضر العقد هذا لا يتلف ويحتفظ به وعند حصولك عليه يمكنك قراءة لائحة الدعوى المقامة بعام85 ومؤيداتها حيث من الممكن أن يذكر فيها أو يرفق بها صورة عن عقد البيع يؤيد دعواكم ...
إذا أستحصلت بإحدى الطريقتين على صورة عقد البيع ولو كانت غير أصلية فهي تعتبر مبدأ ثبوت أولي يجيز لكم تأيده بشهادة الشهود وهم شهود العقد إن وجدوا وأعمامك المشترين لحصص أخرى...
وإذا تعذر كل ذلك يبقى لكم خيار اللجوء لتحليف المدعى عليهم البائعين اليمين الحاسمة كحل أخير...
لا داع للهلع وستصل لحقك بنهاية المطاف ولكن عليكم المباشرة بالأجراءات بدون تأخير والحصول على إقرار جدكم لصالح والدك بالبيع أولاً ثم يعالج موضوع إقرار البائعين تبعاً لما سبق بحثه...
أتمنى لكم التوفيق ولك تحياتي.