الفتى الصغير

آسف لردي المتأخر و لكني حديث العهد بمنتداكم المبجل.

أخي الكريم الكلام الذي تفضلت به حول لعبة المكاتب العقارية هو ما أحاول إيضاحه لجميع من قابلت منذ سنين و أنا على ثقة أن دراسات كثيرة كالتي قدم نتائجها إلينا المهندس الفاضل قد تكشف الغطاء عما هو مستور و قد تسوق الأسعار لمستواها الطبيعي.

أنا و من هذا المنبر أناشد إدارة المنتدى بأن يكونوا السباقين بوضع اللبنة الأولى لحياة مواطن سوري أفضل و ذلك بالاستغناء الفعال عن دور المكاتب العفارية ؛ كيف ؟

يتم وضع صفحة لإعلانات بيع و شراء العقارات في سوريا ...أعلم هناك الكثير منها و لكن المهم ما هو آت :
يتم وضع " شروط " لقبول الإعلان ، والذي يجب أن يكون مجانياً و من أهمها :
1. يجب وضع سعر العقار مع مساحته و موقعه بشكل تفصيلي
2.يشجع بشدة وضع صور للعقار من الداخل و الخارج ؛ لا تقل عن 6 برأيي
3. يوافق البائع أو الشاري إدارة المنتدى على وضع تاريخ أي إعلان له لهذا العقار "أي متى بدأ بإعلانه لأول مرة" و هذا مهم جداً برأيي ، فما أسهل أت تطلب 100 مليون في شقة ثمنها 10 مليون و لكن المهم من يشتري و بوجود تاريخ أو إعلان و بالتوضيح من قبل إدارة صفحة الإعلانات مثلاً إن كان الإعلان قد توقف بناء على رغبة صاحبه أو إتمام الصفقة سيتعرف القارئ على حقيقة ما حصل لهذه الشقة : هل عرضت مثلاً لسنة و لم يجد لها شارياً و استسلم و سحب إعلانه أم أنه وفق بالبيعة و في هذه الحالة يحق لإدارة المنتدى إجراء ما يلزم للتأكد من البيعة والسعر وعرضها في صفحة خاصة و كما سيعلم القارئ في حال غياب الإعلان كم لبث قبل أن يغيب و سيكون فكرة عن ذلك ، فعندما أقرأ في الوسيط : شقة في المالكي بـ 130 مليون ليرة ، أريد أن أعلم هل هو كما تفضلتم يحلم إذ طرح السعر ؟ هل بيعت شقته فعلاً بهذا السعر ؟ بكم بيعت فعلاً ؟ كم انتظر ليبيع ؟ عندها سأعلم عندما أرى إعلاناً آخر عن شقة مجاورة بـ 125 مليون أن هذا سعر حقيقي أو وهمي و سأتصرف بناءً على هذا الأساس و كذلك الأمر للبائع
4. لهؤلاء المساكين الباحثين عن شقق و خاصة خارج الأراضي السورية تعرض إدراة المنتدى على الأعضاء مساعدتهم لقاء نسبة من ثمن الشقة التي يمكن لهم الحصول عليها على أن لا تتجاوز برأيي المتواضع 0.1 % من ثمن الشقة أو العقار و هذه أقل بعشرين مرة مما تأخذه المكاتب العقارية : لو سمحتم لي التعليق على هذه النقطة :
ما الذي يجعل سوقاً كالـ ebay مثلاً يزدهر ؟ إنه كثرة العرض و الطلب و كما تعلمون و قبل كل شيء غياب الوسيط !
لو وضع فلانٌ من الناس شروطه لشراء عقار أو بيعه و تواجد مثلاً 100 شخص يبحثون له و لغيره من غير ذي جهدٍ منهم على عقارات بمواصفات مختلفة أو على راغبين برؤوس مال مختلفة و وفقوا بينهم من غير إشاعات و حروب نفسية : فقط المطلوب و المعروض فإن فرص البيع و الشراء ستزداد و سيحصل كل على مبتغاه و يكون لمن بحث منهم ووجد نسبة معقولة من الربح بناء على تعبه . وطبعاً العدد مهم لأنه عندما تجد مكتبين عقاريين أو ثلاثة أو أربعة بنفس الحارة في المزة فأنت تعلم مسبقاً أنك لن تحصل على تسعيرة مختلفة بينهم لنفس العقار -- هذا فضلاً عن أنك لن تجد نفس العقار عندهم و من هنا يستطيعون التحكم بك "كشارٍ أو بائع" كما يحلو لهم.
أحياناً أتمنى لو أن هناك صفحة ألكترونية كالـ ebay فقط للعقارات في سوريا ؛ من غير وسيط، من غير كذب ، بوجود سعر حتماً ، بوجود عمر الإعلان ، و كيف انتهت ، بل و من اشترى و من باع !! انظروا عندها إلى أسعار البيوت في سوريا بعد سنتين من هذه الصفحة ....
لا أتمنى لمن اشترى الضرر أبداً و لكن قلبي مع من لم يشترِ بعد

أشكر لكم سعة صدركم و تحياتي لكم مع مزيد من الاقتراحات الجنونية ug11;

__________________