متابع جديد
تاريخ التسجيل: Nov 2009
المشاركات: 19
شكراً: 2
تم شكره 20 مرة في 10 مشاركة
رد: دفعت أجار ستة أشهر مقدما و سكنت شهرين
بالرغم من أنني لست خبير قانوني أو شرعي
بس السؤال مهم ومن الواقع ...
البداية : الاجار بسورية اصبح يستند لمبدء " العقد شريعة المتعاقدين "
والاجار هو دفع مال محدد مقابل الحصول على خدمة لفترة محددة
فحسب سؤال الاخ لقمان نجد عدة احتمالات
الاحتمال الاول:
بأن العقار اصبح غير صالح للسكن " هنا صاحب العقار ملزم بصيانة العقار " لاتمام العقد
أما في حال تعذر ذالك فيتوجب على صاحب العقار تعويض المؤجر " التعويض العادل يكون بحدود مابقي من الاجار "
الاحتمال الثاني :
حصول مؤثر خارجي طارء " كانتشار مرض خارج حدود العقار "
فيهجر المستأجر العقار بارادته ولا يتوجب على صاحب العقار أي تعويض
الان دعونا ندرس الحالة المعاكسة
شخص استأجر عقار تجاري في شارع فرعي بمبلغ 120 الف ليرة سنويا " يدفع مقدما "
وبعد شهر من بداية العقد ... قررت البلدية بالمنطقة انشاء جسر بالشارع الرئيسي فتحول كل السير لنفس الشارع الفرعي فارتفع الاجار 300% ... فهل سيدفع المستأجر الفرق ... طبعا لا
اخيرا في مثل مشهور بيقول : يالي أول شرط أخره نور
ملاحظة على هامش الحديث :
شغلة الفروغ بالنسبة للاجارات القديمة ... شخصيا بشوفها انتقاص من حق الملكية
يعني مستأجر من 30 سنة يدفع 3000 ليرة بالسنة " طبعا بعد 10 زيادات " بيكون خلال كل اجاره دفع 45000 ليرة ... مابيترك العقار الا يقبض فروغ 3 مليون ليرة !!!
اتذكر احد الملاك اخبر المستأجر " اجار قديم " انا برجعلك كل الاجارات يالي قبضتها وقبضها والدي وقبضها جدي منك ... بس رجعلي العقار