لقماان

انتشر الاجار بشكل كبير في هذه الأيام الصعبة التي نحياها .....
و أغلب عقود الأجار يقوم المؤجر بأخذ الأجار ستة أشهر مقدما .....
السؤال :
اذا دفعت أجار ستة أشهر مقدما :
مثلا دفعت أجار لبيت في جورة الشياح بعد أن تركت منزلك في الخالدية ...ظنا منك أن جورة الشياح أكثر أمنا .....
و بعد أن سكنت بشهرين تعرضت جورة الشياح للقصف العنيف ,,,,فهربت من البيت
الى مكان أكثر أمنا ....أين ...لا تعرف ....
السؤال هنا :
ما حكم أجار الأربعة أشهر التي لم تسكنها في بيت جورة الشياح ....
هل هي من حقك و بامكانك المطالبة بها كونك لم تنتفع الا بشهرين
أم هي من حق المؤجر و الله يعوض عليك...
....سؤال هام أرجو منمن يملك الجواب الشرعي أن يفيدنا ....

__________________
أبو حكيم الدين

abu mhd

الجواب عموما وليس بهذه الحالة الخاصة
ان العقد قد تم لستة أشهر و صاحب المنزل اصبح صاحب الحق بالمبلغ الا ان تكرم صاحب المنزل باعادة المبلغ
الفتوى ليست مني وانما حضرت سؤال مشابه سابقا وتمت الاجابة عنه بهذا الشكل
ولكن كون البيت قد قصف فصاحب البيت اصبح منكوبا يعني ما معقول واحد راح بيته تقله رجعلي مصاريي
اذا كان هنالك رأي آخر فليتفضل من يعرفه مشكورا بتقديمه لنا

__________________
شآمُ ما المجدُ؟ أنتِ المجدُ لم يغبِ ..

wasim

والله يا اخ لقمان انا كمان كنت مستاجر بمحل و دافع سنة و للاسف اصبحت المنطقة ساخنة و بقي لي 5 اشهر و قيمتهم فوق ال 200 الف و لم يعترف صاحب المحل و لا على نصف المبلغ حتى !!!!!!
صدقني لو كنت انا المؤجر ما برضاها على حالي ....على الاقل يكون نص بالنص .....لا ضرر و لا ضرار ...بس شو بدك تقول .....الحمد لله و الله يعوض الجميع خير ان شاء الله

لقماان

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mouayad الجواب عموما وليس بهذه الحالة الخاصة ان العقد قد تم لستة أشهر و صاحب المنزل اصبح صاحب الحق بالمبلغ الا ان تكرم صاحب المنزل باعادة المبلغ الفتوى ليست مني وانما حضرت سؤال مشابه سابقا وتمت الاجابة عنه بهذا الشكل ولكن كون البيت قد قصف فصاحب البيت اصبح منكوبا يعني ما معقول واحد راح بيته تقله رجعلي مصاريي اذا كان هنالك رأي آخر فليتفضل من يعرفه مشكورا بتقديمه لنا

شكرا على هذه اللفتة أخي أبو عمر ...
بالفعل اذا قصف البيت فمصيبة صاحب البيت كبيرة .......
طيب خلينا نؤول انو ما قصف البيت ....
بس المنطقة صارت خطرة فيها قنص و مداهمات و مدابح ......
يعني خلينا نعتبر انك استأجرت بكرم الزيتون ...يلي صارت فيو المدابح و هرب كلشي كان ساكن فيو بغض النظر عن هوية مرتكب المجازر ...
(متل ما طلع على التلفزيون السوري)
خلينا نؤول سكنت بكرم الزيتون
مو بجورة الشياح يلي عمتنقصف ليل نهار..
و يلي كمان هرب كل أهلها بغض النظر عن هوية القاصف .....

__________________
أبو حكيم الدين

لقماان

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة wasim والله يا اخ لقمان انا كمان كنت مستاجر بمحل و دافع سنة و للاسف اصبحت المنطقة ساخنة و بقي لي 5 اشهر و قيمتهم فوق ال 200 الف و لم يعترف صاحب المحل و لا على نصف المبلغ حتى !!!!!! صدقني لو كنت انا المؤجر ما برضاها على حالي ....على الاقل يكون نص بالنص .....لا ضرر و لا ضرار ...بس شو بدك تقول .....الحمد لله و الله يعوض الجميع خير ان شاء الله

الله يعوضك أخي وسيم
و حالك هو حال الكثيرين .....
بتعرف هو من الناحية الشرعية بيجينا الجواب الصحيح .....و ممكن يكون في تفصيل للحالات
متل ما آل أخونا أبو عمر ...
يعني ممكن يصير في تفريق بين البيت الذي قصف و دمر و حكم البيت الذي لم يصيبه ضرر.....
ننتظر اجابة الاخوة المتخصصين و الأوسع منا اطلاعا على العلوم الشرعية ...
جعلها الله في ميزان أعمالهم.....

__________________
أبو حكيم الدين

يوسف س

بالرغم من أنني لست خبير قانوني أو شرعي

بس السؤال مهم ومن الواقع ...

البداية : الاجار بسورية اصبح يستند لمبدء " العقد شريعة المتعاقدين "
والاجار هو دفع مال محدد مقابل الحصول على خدمة لفترة محددة

فحسب سؤال الاخ لقمان نجد عدة احتمالات
الاحتمال الاول:
بأن العقار اصبح غير صالح للسكن " هنا صاحب العقار ملزم بصيانة العقار " لاتمام العقد
أما في حال تعذر ذالك فيتوجب على صاحب العقار تعويض المؤجر " التعويض العادل يكون بحدود مابقي من الاجار "
الاحتمال الثاني :
حصول مؤثر خارجي طارء " كانتشار مرض خارج حدود العقار "
فيهجر المستأجر العقار بارادته ولا يتوجب على صاحب العقار أي تعويض

الان دعونا ندرس الحالة المعاكسة
شخص استأجر عقار تجاري في شارع فرعي بمبلغ 120 الف ليرة سنويا " يدفع مقدما "
وبعد شهر من بداية العقد ... قررت البلدية بالمنطقة انشاء جسر بالشارع الرئيسي فتحول كل السير لنفس الشارع الفرعي فارتفع الاجار 300% ... فهل سيدفع المستأجر الفرق ... طبعا لا


اخيرا في مثل مشهور بيقول : يالي أول شرط أخره نور


ملاحظة على هامش الحديث :
شغلة الفروغ بالنسبة للاجارات القديمة ... شخصيا بشوفها انتقاص من حق الملكية
يعني مستأجر من 30 سنة يدفع 3000 ليرة بالسنة " طبعا بعد 10 زيادات " بيكون خلال كل اجاره دفع 45000 ليرة ... مابيترك العقار الا يقبض فروغ 3 مليون ليرة !!!
اتذكر احد الملاك اخبر المستأجر " اجار قديم " انا برجعلك كل الاجارات يالي قبضتها وقبضها والدي وقبضها جدي منك ... بس رجعلي العقار

لقماان

شكرا لك أخي يوسف على مداخلتك ...
و لفت نظرنا الى الحالة المعاكسة
و هي تحسن المنطقة و ارتفاع الأجارات و عدم تعويض المستأجر للمؤجر ......
العقد شريع المتعاقدين مفهوم قانوني .....
و ليس بالضرورة أن يكون شرعيا........
كما هو عصيان المستأجر في بيت استأجره من عشرات السنين ....فعصيانه هنا هو بقوة القانون ..
أما من الناحية الشرعية فهو حق قام باغتصابه
المستأجر الأول من المالك الأول باتفاق الجميع......

__________________
أبو حكيم الدين

فاميلي

مساء الخير
انا كنت بدي شارك وافتيلك الموضوع
بس شو قلت لحالي هلا ابو حكيم بيستلمنا عشرة بلدي
وكروش وو وبيخلينا بلا عشا اليوم
الهريبة احسن شي

__________________

لقماان

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فاميلي مساء الخير انا كنت بدي شارك وافتيلك الموضوع بس شو قلت لحالي هلا ابو حكيم بيستلمنا عشرة بلدي وكروش وو وبيخلينا بلا عشا اليوم الهريبة احسن شي

أهلين بأخي أبو المجد.....
خيو ....اعطينا رأيك اذا عندك معلومات عن الموضوع ...لأنو أهل الاختصاص عميبخلوا بالمعلومة المفيدة و عميكتموا العلم.....
اعطينا رأيك ....
و بوعدك ما استلمك عشرة بلدي ....
راح استلمك اتنين بلدي ........
بس ما بضمنلك الشباب شلون بيستلموك....

__________________
أبو حكيم الدين

مجد

اخي لقمان العقد شريعة المتعاقدين . وممكن يرجع صاحب المنزل بقية الاجار كعمل خير لا اكثر

ولا نستطيع ان نجبر الناس على ذلك او نلومهم لان لكل ظروفه !!!

__________________