رندة

يقصد به أن يشتري شخص ما حق الانتفاع في إحدىالوحدات في منتجع سياحي يختاره لمدة زمنية محددة كأسبوع أو أسبوعين أو ثلاثة أسابيع في السنة, بحيث يُصبح من حقه الإقامة المجانية والانتفاع بالوحدة خلال المدة الزمنية التي اشتراها, كما يكون من حقه أن يهدي أحد أقربائه أو أصدقائه حق الانتفاع بها, ويكون لورثته حق إرثها, وله ولهم حق بيعها للغير, بل يحق له ولهم تبادل هذه الحصة مع حصة أخرى في المنتجعات السياحية التابعة للمنظمة العالمية التي يحمل عضويتها. وبذلك يحق له بالتنسيق مع إدارة هذه المنظمة أن يقضي إجازته في أماكن متعددة ومتنوعة من العالم طبقاً للأماكن والمنتجعات السياحية التابعة للمنظمة العالمية للسياحة التي أصبح عضواً فيها. فنظام "التايم شير" عبارة عن تملك شخص (السائح) حصة زمنية مشاعة في عقار في أحد المنتجعات السياحية في دولة معينة, بحيث يكون له حق الانتفاع بهذه الوحدة للفترة الزمنية التي اشتراها (أسبوع أو أسبوعين أو أكثر سنوياً), ثم يدفع قيمة هذه الحصة مرة واحدة مدى الحياة أو لمدة محددة

1ـ أنه يتوافق مع الإمكانات البسيطة والمتواضعة, حيث إن هناك شريحة من الناس تكون لديهم الرغبة في السياحة وفي امتلاك وحدة سكنية يقضون فيها عطلاتهم ولكن إمكاناتهم المادية تقف عقبة في سبيل تحقيق هذه الرغبة

. 2ـ أنه يُخفض من تكلفة الصيانة والاستعمال خلال العام, حيث يتم تقسيمها على عدد كبير من المنتفعين بالوحدة السكنية, وبذلك يتجنب تحمل تكاليف الصيانة خلال المدة التي لا تستعمل فيها الوحدة السكنية. أما في الحالة التي يتملك فيها شخص واحد هذه الوحدة فإنه يتحمل كل تكاليف الصيانة على الرغم من أن استعماله لها يقتصر على أسبوع أو أسابيع معدودة خلال السنة.

3ـ أن هذا النشاط يُسهل حركة السياحة العالمية, ويعطي للسائح حرية كبيرة في اختيار أماكن متعددة لقضاء فترة إجازته, حيث لا يتكلف في كل عام سوى نفقات السفر والانتقال والإعاشة فقط.

4ـ أن هذا النشاط يجنب السائح احتمالات ارتفاع أسعار العقارات ومن ثم ارتفاع قيمة الإيجارات

. 5ـ أنه يُسهم بشكل فاعل في تنمية القطاعات الخدمية المرتبطة بالقطاع السياحي, ما يفتح مجالات متعددة لتوفير فرص عمل للشباب في مختلف التخصصات الإدارية والمالية والفنية والمحاسبية.
6ـ أنه يُسهم في تخفيض نفقات الإقامة أثناء العطلات, خاصة خلال المواسم ما يُشجع على السياحة, فضلاً عن أنه يوفر للسائح
( المنتفع بالوحدة) مسكناً ملائماً تم اختياره مسبقاً بناء على رغبته.

7ـ أن هذا النظام يجنب السائح الكثير من المشقة وضياع الوقت في البحث كل عام عن مكان ملائم لإقامته وإقامة أسرته, ولاسيما في أثناء مواسم العطلات التي تتصف بشدة الازدحام وارتفاع الأسعار.

8ـ أنه يسمح للسائح بأن يستثمر في سكن سياحي لقضاء العطلات طيلة حياته بأسعار اليوم من خلال التأجير على الغير.

9-أنه يوفر للسائح المرونة في اختيار الوقت الملائم لقضاء إجازته, حيث يفضل بعض السائحين قضاء إجازته في فصل الصيف, على حين يفضل الآخرون قضاءها في فصل الشتاء أو في الربيع.

10ـ يوفر هذا النظام للمنتفع به (السائح) حرية اختيار طريقة الاستفادة بالوحدة السكنية خلال المدة الزمنية التي اشتراها بما يتوافق مع وضعه الاجتماعي وظروفه الشخصية, بحيث يكون له حق استخدامها بنفسه أو إهدائها للغير أو تأجيرها أو بيعها وتوريثها لورثته؛ بل يكون له حق تبادلها من خلال شركات تبادل تتولى عمليات التنسيق بين المنتفعين مسبقاً, وذلك شريطة أن يكون المنتفع (السائح) مشتركاً في إحدى شركات التبادل العالمية, وبذلك يسهل له قضاء إجازته في أي دولة من بين 80 دولةعضوا في هذه الشركات أو في أكثر من ثلاثة آلاف فندق ومنتجع عالمي. مما يجنب المنتفع عملية العودة إلى الوحدة السكنية نفسها لقضاء إجازته فيها.

1- لا يتناسب هذا النظام غالباً مع طبيعة السائح العربي ؟
أولاً أن هذا النظام صمم لراغبي الشواطىء (وقد لا يتناسب و مجتمعنا المحافظ , اذ معظم المنتجعات التي تعمل بنظام ذات مرافق مشتركة مثل المسابح و صالات الرياضة و الحدائق)
و الأماكن البعيدة عن الضوضاء و صخب المدن( معظم الأسر العربية لاترغب بالاقامة في منتجعات بعيدة عن المدن )
ثانياً قد صمم لمن يستطيع السفر خلال 365 يوم
أن العرب و لظروف الدراسة و العمل يفضلون السفر غالباً ما بين الاشهر 6 و 9 (الاجازة الصيفية)من كل عام
و لا يحبذون تقرير السفر قبل 4 أو 3 شهور كحد ادنى و هو ما يوقع عليه في عقود التايم شير
2- تنقصه المصداقية والتشريعات الجيدة التي تعزز بيئة صحية وقوية للأعمال يستفيد منها كل من المطورين والعملاء على المدى الطويل.
وزارة السياحة هي الوحيدة القادرة على كشف فيما اذا كانت شركة الوساطة متعاقدة مع منتجع في الدولة او في دولة اخرى و بالتالي فإن وزارة السياحة لا تعطي الترخيص لشركات الوساطة في التايم شير قبل التأكد من انها متعاقدة و مخولة من قبل المنتجعات التي تبيع لها و يتم مراسلة وزارة السياحة عند انتهاء عقد المنتجع مع شركة الوساطة ليصار الى اتخاذ الاجراءات اللازمة.هذا ما يحدث مع شركات الوساطة في الغرب أما في الدول العربية فلم يتم وضع الشروط المناسبة بعد , فتجد شركة سجلها التجاري سوري و تبيع حقوق انتفاع بالوقت لمنتجع في شرم الشيخ مثلاً و قد يُفاجئ الشاري عند سفره و وصوله للمنتجع من عدم مصداقية العقد و عدم دراية المنتجع بالشركة الوسيطة التي باعت العقد للزبون.عدا أن بنود العقد تقضي بعدم امكانية استرداد النقود في أي حال من الاحوال و قد بدأت الاشكالات في هذا النظام عندما تم استيراده للدول العربية من خلال شركات حقيقية و شركات وهمية تمضي العقود دون ضوابط او شروط مما عرّض فئة كبيرة من المشترين العرب لعمليات احتيال و عقود بيع وهمية.

__________________

أولاً يتجاهلونك , ثم يسخرون منك , ثم يقاتلونك , ثم تفوز أنت .

المهاتما غاندي

وفي النهاية لن نتذكر فقط كلمات اعدائنا بل أيضاً صمت اصدقائنا .

مارتن لوثر كنج

iass

طالما أن الشركة نظامية فلماذا تطلب من الزبون أن يقرر في نفس اليوم؟. هذا الكام سببه أن الشركة وهمية طبعا. إحدى الميزات الأخرى أنهم لا يردون على الهاتف. وغالبا تكون مكاتبهم مستأجرة. إما في فنادق خمس نجوم. أو في مباني تجارية بشكل مؤقت. مدة استئجار الشركة بين الستة أشهر والسنة. وغالبا ما يسافر صاحب الترخيص خارج سوريا. خلال 24 ساعة ويختفي. وهناك من يربح من وراء هذه الشركة ويلعب الخفاء. لأن كل الشكاوي تذهب هباءا.
مثلا من التساؤلات التي خطرت ببالي. لماذا هذا الشكل الغريب من التسويق؟. لماذا لا توضع دعاية واضحة في مركز واضح لهذا النوع من المشاريع. وتأتي الناس واثقة بعلنية هذه الشركة. مع وضوح في الأسعار. ووجود صيغ قانونية حقيقية.

رندة

__________________

أولاً يتجاهلونك , ثم يسخرون منك , ثم يقاتلونك , ثم تفوز أنت .

المهاتما غاندي

وفي النهاية لن نتذكر فقط كلمات اعدائنا بل أيضاً صمت اصدقائنا .

مارتن لوثر كنج

BROKER

رندة

__________________

أولاً يتجاهلونك , ثم يسخرون منك , ثم يقاتلونك , ثم تفوز أنت .

المهاتما غاندي

وفي النهاية لن نتذكر فقط كلمات اعدائنا بل أيضاً صمت اصدقائنا .

مارتن لوثر كنج

رندة

__________________

أولاً يتجاهلونك , ثم يسخرون منك , ثم يقاتلونك , ثم تفوز أنت .

المهاتما غاندي

وفي النهاية لن نتذكر فقط كلمات اعدائنا بل أيضاً صمت اصدقائنا .

مارتن لوثر كنج

ابن الجبل

أبو العلاء المعري

أغلب الشركات الموجودة في سوريا، إن لم تكن كلها، هي شركات وهمية و نصب و احتيال.
و هناك مئات الشكاوى على هذه الشركات لعلمي بالموضوع عن كثب.
خسر الكثيرون من المخدوعين مبالغ كبيرة بالدولار تصل الى مبلغ 10000 $
لا تتورط بالتعاقد مع أي شركة مهما كانت التسهيلات و الإغراءات. نصيحة لوجه الله من شخص في قلب هذه الدوامة.

__________________
هذا جناه علي أبي و ما جنيت على أحد

dr-hussein

شكرا للاخت رندة عل موضوع
وعندي استفسار الاشتراك المبدأي 4000 $ ل10000$.... شو الفرق بيناتهم.... ولايمتى بيمتد العقد... يعني مدى الحياة ولا مثلا ل 30 سنة..... هل من الممكن حساب تكلفة الاسبوع بشكل دقيق بتقسيم الدفعة الاولى للاشتراك وتكاليف الصيانة.... على عدد الاسابيع المستفاد منها
انا اشتريت عبر احدى الشركات 3 اسابيع ب 2000$ يحق لي الاستفادة منها خلال 5 سنوات
وقد سافرت الى تايلند لاسبوعين هذه الاسابيع وكنت المعاملة ممتازة... ووجدت ان تكلفة الاقامة في المنتجع لاسبوع واحد حوالي 11000 $ لل 1400$ حسب الموسم السياحي أي الحجز عبر الاشتراك ارخص... 2000 تقسيم 3