27-12-2013, 12:25 AM
الوكالة الغير قابلة للعزل ما لها و ما عليها
| 4 أعضاء قالوا شكراً لـ samsamo على المشاركة المفيدة: |
28-12-2013, 11:29 PM
رد: الوكالة الغير قابلة للعزل ما لها و ما عليها
| 4 أعضاء قالوا شكراً لـ samsamo على المشاركة المفيدة: |
28-12-2013, 11:32 PM
رد: الوكالة الغير قابلة للعزل ما لها و ما عليها
| 4 أعضاء قالوا شكراً لـ samsamo على المشاركة المفيدة: |
29-12-2013, 12:37 AM
رد: الوكالة الغير قابلة للعزل ما لها و ما عليها
| 5 أعضاء قالوا شكراً لـ hash على المشاركة المفيدة: |
arnouri (29-12-2013),
حكيم الزمان (13-03-2014),
رندة (29-12-2013),
samsamo (30-12-2013),
عابر مجيب (29-12-2013)
|
29-12-2013, 06:10 AM
رد: الوكالة الغير قابلة للعزل ما لها و ما عليها
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة samsamo
أصدقائي الأعزاء و أخص بالذكر الأستاذ حكم جركو أحد أقاربي قرر ان يمنحني ملكية أحد العقارات ( شقة سكنية) و ذلك بعمل وكالة غير قابلة للعزل لي بالشقة المذكورة شو صحة هالاجراء و هل يخولني حرية التصرف بالعقار بيع و شراء و أجار و هل في هذه الحالة يستطيع هو التصرف بهذا العقار بعد ذلك من دون العودة لي أرجو الافادة و لكم الشكر |
| 9 أعضاء قالوا شكراً لـ حكم جركو على المشاركة المفيدة: |
أبو العلاء المعري (15-03-2014),
arnouri (29-12-2013),
لقماان (13-03-2014),
hash (17-03-2014),
حكيم الزمان (13-03-2014),
رندة (29-12-2013),
Sadi82 (17-03-2014),
samsamo (30-12-2013),
عابر مجيب (29-12-2013)
|
30-12-2013, 12:52 AM
رد: الوكالة الغير قابلة للعزل ما لها و ما عليها
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حكم جركو
عزيزي:
الأصل بشراء أي عقار هو فراغه بالسجل العقاري الدائم أو بالسجل الموازي له كالمؤقت أو الأسكان أو الجمعيات...الخ فهذا الأجراء هو الأضمن والأسلم... طبعاً البيع بالوكالة يأتي بالترتيب الثاني من حيث الضمان ويتم اللجوء اليه عند وجود مانع أو قيد يتعذر معه فراغ الشقة بالسجل العقاري وعادة يتم ذلك إما بوكالة بيع عقار مع توكيل غير قابلة للعزل أو بوكالة لبيع عقار غير قابلة للعزل أيضاً وبكلا الحالتين تعتبر هذه الوكالة التي تتضمن بيعاً وتوكيلاً بالفراغ وغير القابلة للعزل وفقاً لأحكام القانون المدني بيعاً منجزاً ويستطيع المشتري المفوض فراغ الشقة لاسمه أو لاسم غيره دون الحاجة الى وجود البائع ...بل له حق الفراغ حتى لو كان هذا البائع قد فارق الحياة فلا يعيق الموت عملية الفراغ... وبالطيع تخولك هذه الوكالة كل أنواع التصرفات المقترنه بحق الملكية من بيع وآجار .... يبقى أن نشير الى محاذير الشراء بالوكالة فهي لا تكون ظاهرة على الصحيفة العقارية وبالتالي في حال ورود حجز على البائع خصوصاً لجهات رسمية أو حتى خاصة فإنها تقيد على الصحيفة وتعيق التصرف كذلك هنالك احتمال قيام البائع أو ورثته من بعده بعملية بيع ثانية مستغلاً أو مستغلين أستمرار وجود أسمه على الصحيفة العقارية... لذلك يستحسن عند الشراء بهكذا وكالة وضع إشارة بيع على العقار من باب التحرز لحين إنجاز إجراءات نقل الملكية بشكل نهائي .... وبالختام...نعم ياأخي هنا باب الأستشارات القانونية السريعة وهي سريعة لكنها ليست فورية ولحظية خصوصاً وإننا محكومون بإجتماع فسحة الوقت وفسحة الضوء فبالأمس وأثناء تحميل الرد فقدنا الضوء وضاع الرد واليوم أعدنا صياغته وأتمنى أن يحقق الجواب لك الفائدة وتحياتي لك مجدداً... |
| 5 أعضاء قالوا شكراً لـ samsamo على المشاركة المفيدة: |
أبو العلاء المعري (15-03-2014),
hash (15-03-2014),
حكم جركو (30-12-2013),
حكيم الزمان (13-03-2014),
عابر مجيب (15-03-2014)
|
30-12-2013, 11:46 PM
رد: الوكالة الغير قابلة للعزل ما لها و ما عليها
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة samsamo
الشكر كل الشكر لك أستاذ حكم ولا تواخذني بموضوع انو الاستشارات القانونية السريعة ههههههههه كنت امزح فقط شكرا" لما خصصته لي من وقت للرد ولكن لو تكرمت : هل كل ما ذكرت ساري المفعول حتى لو كان العقار مرهون لصالح المصرف العقاري ( يعني مسحوب عليه قرض عقاري ) لك كل الشكر مقدما" و سلفا" و عم أكتب بسرعة قبل ما يخلص الشحن |
| 5 أعضاء قالوا شكراً لـ حكم جركو على المشاركة المفيدة: |
أبو العلاء المعري (15-03-2014),
hash (15-03-2014),
حكيم الزمان (13-03-2014),
samsamo (30-12-2013),
عابر مجيب (15-03-2014)
|
13-03-2014, 03:40 PM
رد: الوكالة الغير قابلة للعزل ما لها و ما عليها
| 3 أعضاء قالوا شكراً لـ Sadi82 على المشاركة المفيدة: |
14-03-2014, 10:53 PM
رد: الوكالة الغير قابلة للعزل ما لها و ما عليها
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sadi82
السلام عليكم ..
ما حبيت افتح موضوع جديد لأنو استشارتي متصلة بنفس الموضوع المطروح هنا . اشتريت شقة بموجب وكالة غير قابلة للعزل في ريف دمشق و طلبت من المحامي الحصول على حكم محكمة كاجراء اضافي للاطمئنان .. و أبلغني هاتفيا انه قام بهذا الاجراء و من بعدها انقطع الاتصال بالمحامي المسؤول كيف يمكنني التأكد من اجراء حكم المحكمة ؟؟؟ الشقة في ريف دمشق و نظرا للظروف الحالية لم استطع اخراج قيد عقاري للشقة من عقارية دمشق و انما فقط بيان ملكية و على بيان ملكية ما زال مكتوب اسم صاحب العقار السابق ماذا يمكنني أن افعل حتى اضمن حقي ؟؟؟ مع جزيل الشكر مقدما |
17-03-2014, 03:57 PM
رد: الوكالة الغير قابلة للعزل ما لها و ما عليها
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حكم جركو
عزيزي
اذا كنت قد كلفت أحد الزمﻻء إقامة دعوى وهو ابلغك انه قد فعل فهذا يفترض معه أن هنالك إشارة دعوى قد وضعت على الصحيفة العقارية لصالحك وهذه الإشارة تحقق لك الحماية القانونية الﻻزمة وبعد أنفراج الوضع تستطيع تنفيذ الحكم الصادر لصالحك ... هذا باﻻضافة الى ان الوكالة التي معك غير القابلة للعزل تمنحك الحق بالفراغ او مباشرة اي أجراء قانوني ﻻزم يتعلق باﻻضرار المحتملة نتيجة لﻻعمال القتالية التي قد تكون واقعة بالمنطقة... وحاليا هذا أقصى مايمكن فعله.. أسأل الله لك ولعموم اهلنا السلم والسﻻمة واهﻻ بك اخا عزيزا باسرة سيريا ستوكس.. |
| الأعضاء الذين قالوا شكراً لـ Sadi82 على المشاركة المفيدة: |
hash (17-03-2014)
|
تعليمات المشاركة
|
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك
BB code is متاحة
الابتسامات متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML متاحة
|
المواضيع المتشابهه
|
||||
| الموضوع | كاتب الموضوع | المنتدى | مشاركات | آخر مشاركة |
| حول الوكالة العامة | لقماان | طلب الاستشارات القانونية السريعة جــديـد | 16 | 02-08-2014 01:32 AM |
| صيغة الوكالة الخاصة | أبو وديع | طلب الاستشارات القانونية السريعة جــديـد | 4 | 09-11-2013 10:43 AM |
| الوكالة العامة | haneen1 | طلب الاستشارات القانونية السريعة جــديـد | 29 | 05-06-2012 10:19 AM |
| بورصة دمشق تبين وضع شركات مساهمة عامة قابلة للإدراج | غسان | الاسهم السورية | 2 | 22-12-2011 11:06 PM |
| شهادة يابانية - إيرانية غير قابلة للتشكيك بحق (حسياء) الحمصية | ArcadA | اقتصاد سوريا | 0 | 28-01-2010 09:07 PM |
جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك
