Speculator

__________________

خالد الحاج

يعني المصارف العامة بلشت تحس بالحامي وتتلحلح أحسن ماتظل المصاري مكدسة بالغرف تستفيد وتفيد

__________________

خالد الحاج

التجاري السوري يكسر القاعدة لأول مرة في تاريخ المصارف.. القرض السكني العادل بلا كفيل وبتكلفة أقل و لـ25 سنة

بعمولة وتكلفة أقل ولمدة 25 سنة يسجل المصرف التجاري السوري البادرة الأولى في كسر قاعدة درجت عليها المصارف الاخرى في منح القروض السكنية ليطلق القرض العادل بقواعد جديدة في المنافسة لشريحة جيدة من المتعاملين من تمويل كامل لقيمة العقار باقساط مخفضة ودون كفيل بشكل غير مسبوق مقارنة بأي مصرف آخر في سورية.

‏
وأعلن الدكتور دريد درغام مدير المصرف التجاري السوري أمس في مؤتمر صحفي عن طرح المصرف لمنتج القرض السكني العادل لاجال طويلة وللمرة الأولى تصل الى 15-25 سنة بوديعة لا تقل عن 40٪ من قيمة العقار وبتكلفة من مرتبة 3٪ أو أقل موجه للعقارات الجاهزة أو على الهيكل.‏
على قدر دخلك‏
ويحقق القرض بحسب التجاري حلم السكن لشرائح كثيرة وبأقساط وشروط ميسرة في المنح من حيث الدخل على قاعدة سدد قسطك على قدر دخلك و سيكون بمثابة أداة توزيع عادلة بين الفقير والغني.‏
يقول درغام: يمكن للقرض أن يلبي حاجة شرائح واسعة ومختلفة من المتعاملين لكنه موجه بشكل اساسي الى شريحة الدخل المحدود والمتوسطة في محاولة لتحريك سوق العقارات وكسر ركوده.‏
توظيفات أكبر‏
وقرض التجاري لن يخضع لجنون محتمل للاسعار والاهم أن سقف الاقراض مفتوح فبالرغم من أن القرض أكبر لكن أقساطه ارخص وتعود الوديعة فيما يخفض عائداتها من قيمة القسط المسدد. وكلما زاد القرض زاد القسط والتكلفة والوديعة في حين أن زيادة التكلفة تزيد من المدة.‏
ويستبدل بالقرض دفعات البائع وديعة توضع في المصرف تؤمن حسب درغام- توظيفات أكبر وأعمر ، فضلاً عن توفير منافذ أخرى للودائع الطويلة الامد وحسب الحاجة يمكن وضع شهادات ايداع بفوائد مرتبطة باقساط الفترة المعنية ولأجال مختلفة.‏
مستحقون‏
ويستحق القرض العادل الذين يمتلكون 40٪ من قيمة العقار والعاملون في أحد القطاعين العام أو الخاص والمغتربون بمجرد اثبات الدخل أو بيانات ضريبية لمدة 3 سنوات بحيث يشكل القرض في هذه الحالة مصدر ريع للعملة الاجنبية. كما يستحق القرض أصحاب المهن الحرة مع ضرورة توفر تكليف ضريبي لمدة 3 سنوات أكبر من نصف القسط.‏
في حال تعثر المتعاملين عن سداد ستة أقساط يوقف البنك عوائد الوديعة ويعالج المستحقات مع كامل القرض وغرامة فوات ربح وقدرها 5٪ من قيمة الاقساط المتبقية أما في حال وجود مستأجر توضع الاجرة في حساب الوديعة المجمدة.‏
وانهيار في التكاليف‏
كموجة أولى رصد التجاري السوري مبلغ 30 ملياراً للعقارات الجاهزة على الهيكل ستدر حسب درغام نحو 13 مليار ليرة سيعاد ضخها في السوق على شكل قروض ويزعم البنك أن القرض العادل سيكون فريداً من نوعه باعتبار أن المصارف التقليدية الاخرى لا يمكن تقليده اذا لم تتمتع بملاءة مالية ضخمة وسيولة مستقرة.‏
بينما يؤكد د. درغام أن الاخير سيفتح افاقاً جديدة كالتعاقد مع المتعهدين والمكتتبين لقاء كفالة أو رهن من الأول وتسديد الدفعات الأولية من الثاني بالاضافة الى امكانية تعميمه على المشاريع التجارية والمهنية والاستثمارات في فترة لاحقة في الوقت نفسه الذي يعطي املاً جديداً للتعامل المصرفي في سورية كونه سيحقق انهياراً في التكاليف من مرتبة 20٪ لمن ينافس في هذا القرض.‏
أخيراً‏
يبدو واضحاً أن التجاري السوري يمهد لوضع خطة تحمل طابعاً اقتصادياً واجتماعياً في آن معاً فإلى جانب محاولة تحقيق حلم امتلاك المواطن مسكناً سيلعب القرض الجديد دوراً في تحريك سوق العقارات وكسر ركوده عدا عن تشغيل مهن أخرى مرتبطة بمهنة العقارات.‏

__________________

Aziz

والله الشي الذي قرأته قد يعطي سوريا براءة اختراع في مجال العمل المصرفي
شي حلو وينم عن ذكاء
إنشالله يكون التطبيق لمصلحة المواطن
وأنا ببعت تحية للاشخاص الذين طلعوا بهيك فكرة
أنا بشوفة مبتكرة

angel

عدم المؤاخذة بس ممكن حدا يشرحلي يعني كيف 40%ما فهمت و معقول هل قرض يقدر اي واحد يحصل عليه

Speculator

بتحطي 40% من قيمة العقار في البنك على شكل وديعة يردها لك البنك لدى إنهائك من سداد الأقساط الشهرية ...

يعني : المصرف التجاري ما بده كفيل ...لكن يريد ضمان حقه ...والضمان وديعة بقيمة 40% من قيمة العقار ...ولا تستطيع أن تأخذ هذه الوديعة إلا بعد سداد آخر قسط من قيمة العقار...

__________________

hythm

مساء الخير اخي سبيكتلاتور
منذ زمن لم استطع التواصل معكم
وقد سمعت وقرات عن القرض العادل
وارجو ان ترى البنوك الاسلامية فيه باب للمنافسة من اجل سلعة مصرفية عادلة وتتعامل مع العميل من باب الحرص على علاقة اكثر عدالة في منتجات مصرفية اسلامية تكون فيه في خدمة المجتمع دون الوقوع بالاحتكارية المصرفية الاسلامية
انا في حاجة ماسة لمثل هذا النوع من الحل ولن خوفي من الله بالنسبة للربا وانتظر ان يجد المصرف الاسلامي طريقا يقدم مثل هذه الخدمات بعدالتها للذي لا يرضى الربا
وسلامي لكل الاخوة الاعضاء في هذا المنتدى الرائع والسلام

__________________